交房时要注意的事项有什么
交房时主要要注意这四点：①查看开发商证件：开发商的证件就像我们的身份证，这个非常重要，在卖房前都是要办理妥当的。②检查门窗：门窗的检查常常会被购房者们忽视掉，然而实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。③检查水电：购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。④检查墙体状况：墙体的问题同场比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。墙体最常见的问题就是墙面空鼓的问题。
开发商的证件就像我们的身份证，这个非常重要，在卖房前都是要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检查开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
门窗的检查常常会被购房者们忽视掉，然而实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅会造成漏水。进水等现象，还会直接影响到房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。
水电是交房时不需要有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看他们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否通快有无堵塞现象。
墙体的问题同场比较显而易见，购房者可以带上工具自行检查。墙体最常见的问题就是墙面空鼓的问题。购房者可以用小杵子桥墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，那么就代表有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况下。还要检查墙体是否有损坏。例如实惠宝典。顶部有马甸等，者都会给装修带来很多不利的影响。
交房时需要注意事项
第一，要先检查开发商的两书一表是否齐全，两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一表指的是《竣工验收备案表》。
第二，必须要先验房再收房，许多开发商在交房时都会要求业主要先缴纳相关费用之后才可以验房。对于这一不合理要求业主应该坚持必须先验房后收房，因为新版的商品房买卖合同非常清楚的注明，必须要先验房才能收房。
第三，核对配套设施房屋面积和户型，核对这些要把购房合同上的相关注明，按个查看，包括安装的设施、品牌、数量是否一致，有无遗漏，确认合同上的户型是否与实际相符，房屋面积是否与合同签订面积有出入。
第四、检查墙面地面，可以用空鼓锤敲打房屋的墙面跟地面，看是否有空鼓现象，如果有，就要标记好，方便开发商整改。
第五、检查门窗，最主要的是检查门窗开关是否顺畅。特别要窗户的密闭是否严实，不然会跑风过来。
第六、做闭水实验，先堵住卫生间的各个下水口，往卫生间放水，水位建议不低于2cm，至少过24小时之后到楼下观察是否有漏水现象，如果没有发现渗水，就说明防水做的没问题。
第七、查看各房间预留孔洞，首先要检查客厅和各个卧室的空调外机位与孔洞，检查空调孔洞时，看观察是否内高外低。如果是外高内低，下雨时雨水就会倒灌进来。同时卫生间要检查是否预留有排气孔，方便排气扇安装，厨房要注意看是否预留壁挂炉的出气孔，方便排出废气。
提醒大家在新房收房时一定要先认真细致的验房，由于需要签字的手续比较多，一定要先看好内容，再签字。
新房交房拿钥匙注意事项
新房交房时需要注意的事项和细节有：1、房屋的结构和质量问题；2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
交房时的注意事项有哪些
对于打工者来说，买一套属于自己的住房不容易，所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意事项有哪些呢？我们要怎样去检验房屋是否有隐患和质量问题？下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。
对于打工者来说，买一套属于自己的住房不容易，所以在交房过程中我们更应该留心交房的注意事项。那么交房需要注意的事项有哪些呢？我们要怎样去检 验房 屋是否有隐患和质量问题？下面就随我一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。
交房需要注意的事项有哪些？
一、 房产 开发商 必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市 房地产 管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在 买房合同 中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为 交房条件 ，开发商在交房时都应提供的。
二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"
这是建设部2001年6月1日开始实施的《 商品房销售管理办法 》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
三、开发商已取得国家认可的实测数据
开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与 购房合同 中约定的有出入，以便尽早获得解决。
怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？
首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若 逾期 交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往 收房 ，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及 补充协议 不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否 退房 ；
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
根据《 房屋建筑工程 质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为“”
1、 地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、 屋面防水 工程、有防水要求的 卫生间 、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给 排水管 道、设备安装为2年；
5、 装修 工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程 竣工验收 合格之日起计算。买尾房或 现房 的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
新房 查验三十六招
买房子重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。这里综合有关经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
1.门的开启关闭是否顺畅？
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音？
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7.窗户玻璃是否完好？
8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
10.地板间隙是否太大？
11.柚木地板有无大片黑色水渍？
12. 地脚线 接口是否妥当，有无松动？
13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
14. 顶上 是否有裂缝？没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住 顶层 房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉？
18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
21.内墙墙面上有否石灰爆点？
22.厕、浴具有无裂痕？包括 浴缸 、 抽水马桶 、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
25. 厨房 瓷砖 、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格？
26.砖缝有无渗水现象？
27. 厨具 、瓷砖及下水管上有无粘上 水泥 尚未清？
28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
29.卫生、厨房内有否 地漏 ，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
31.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他厨柜柜身有无 变形 ， 壁柜门 是否牢固周正，门能否顺利开？
32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。为了用电的安全和方便，国家出台了《 住宅设计规范 》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
33.供水管的材质是什么？目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年。
34.试煤气 热水器 开关是否妥当？
35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
36.自来水水质怎么样？
当您将房款付清或办妥 分期付款 手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳 物业管理费 ，向 物业公司 领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改。
以上就是关于交房时需要注意事项，交房时要注意的事项有什么的全部内容，以及交房时要注意的事项有什么的相关内容,希望能够帮到您。