二手房转让要交多少税

二手房转让要交多少税

二手房转让通常需要要缴纳房屋总金额1%的契税。当然这要满足房屋的建筑面积小于90平以下的情况，如果房屋的建筑面积大于等于90平米以上，则还要再进行缴纳1.5%的契税，而且不同的城市具体的规定也有所不同。除此之外，房屋还要缴纳个人所得税，普通的住宅在两年之内，需要缴纳的个人所得税是，售房收入减去购房总额，再减去营业税，加上城建税、教育费附属税、印花税等等一系列的税款，最后再乘以20%，这就是最后需要缴纳的个人所得税。

买二手房，成交价48万，过户费得多少钱？其他还有什么费用？

二手房的过户费都包括以下几个方面。

二手房交易手续费：住宅6元/平方米（房改、经济适用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各负担一半。

二手房转让登记费：普通二手房80元/套，由购房人承担。

二手房土地出让收入（代收）：在房改房、经济适用房、住房项目用房出让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。

二手房过户备案费：50元/套。

二手房转让契税：税率为3%，按正常交易价格计算征收；个人购买自用普通住房（建筑面积144平方米以下，建筑面积比1.2以上，交易价格4290元/平方米）的契税税率减半，按1.5%征收，相当于拆迁补偿的部分免征居民因拆迁而购买的二手房拆迁契税，拆迁补偿的交易价格高于拆迁价格，超出部分征收契税。买方承诺。

二手房转让印花税：税率为1‰，按正常成交价格计算征收，双方各负担一半。

二手房转让营业税及附加税：房产证两年内转让的，营业税不能享受优惠，按转让收入与所购房屋原价的差额征收营业税。

二手房转让个人所得税：所购房屋上市交易不满五年的，有两种方式：①税率为20%，按房产转让收入（成交价格-房屋原价-契税原价-营业税本期缴纳-合理收费）计算征收；②未提供购房发票原件的，按成交价格的1%征收。卖方应承担以上几点是二手房过户费的具体规定。