办理房屋过户需要注意什么

办理房屋过户需要注意什么

1、需要双方到场。办理房屋过户时，需要买方与卖方均携带本人的身份证原件到现场如果卖方是多人的，也需要全部到场。

2、资料要齐全。在办理过户的时候。双方都要携带身份证如果有需要的，还需要提供结婚证，以及买方的户口本，等其他有效证件。

3、查询房屋的情况。需要查询房屋是否有查封、抵押的情况，产权人去世并没有办理继承更名手续的房屋，是没有办法正常办理过户的。

4、开户籍证明。当产权人的身份信息与购房信息不一致的时候，也是不能直接办理过户的，需要到户籍所在地开具户籍证明。

准备接手别人转让的一个饭店，接手的时候都该注意什么事项？

接手饭店前一定要了解：

1.店主为什么要转让？

2.是否适合继续开饭店？

3.房租还有多长时间？

4.当地政府是否已对饭店作过或作出了某种限制（如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书）？

5.卫生许可证,排污许可证,工商营业执照是否齐全

6.税费的交纳情况?

7.要和持有合法房产证的房东重新拟定协议,并且办理办理新的卫生许可证,过了卫生许可证这一关后，你才可把饭店的转让款全付清.另外还需及时办理新的营业执照及消防、环保、税务的证件就可以了.在办理饭店转让过程中，向原店主了解——进货渠道、主要客源,这些都能在经营中对你起到帮助作用