首付款付了,贷款没下来,房子能退吗

首付款付了,贷款没下来,房子能退吗

首付款付了，贷款没下来，房子是能退的。在办理贷款时，若由于银行原因无法办理个人贷款，例如政策紧收等不可抗拒力量，买房者则可解除购房合同，同时不必承担任何违约责任，卖家应退还全部首付款。若因为购房者自身原因造成贷款无法下批，则需要买房者承担一定的违约责任，并赔付卖家违约金，卖家需返还买房者首付款，建议在购买房产时，在合同上明确标注合同无法放款需承担的具体责任，同时查证个人征信是否有污点或偿还能力不够的记录，以免影响贷款审批。

买房人去世了，只交了首付，还没办按揭，房子可以退吗？

假设您老公为A，A死亡后有遗嘱按照遗嘱没有遗嘱开始走法定继承程序。A的配偶，子女，父母为第一顺位继承人。房子付了首付的一部分为夫妻共同财产（如果首付是在婚后交付的话），由第一顺位继承人平分。也就是说这个房子如果A的妻子要继承的话，要和第一顺位的其他继承人达成合意。比如A的妻子得到房子，给其他人现金或其他等价方式补偿。这样才能继承。

假设首付款为十万且为夫妻共同财产，其中五万是A的遗产，A的妻子只要和其他人平分这五万，另外五万都是妻子自己的。

另外如果首付款不是夫妻共同财产的话，那么妻子就只能就首付款的全部也就是十万和其他第一顺位继承人平分。