抵押的房产可以买卖吗，开发商抵押给银行的房子可以出售吗？

抵押的房产可以买卖吗

抵押的房产可以买卖。但需要符合相关条件与要求，相关条例没有禁止抵押人合法转让抵押物，因此房屋在抵押时，若经过抵押权人同意，则可进行买卖或出租，所得款项应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额部分可以归抵押人所有。同时需要告知受让人，不可隐瞒房屋抵押情况，若为按揭抵押，可采取双方共同向原业主到原贷款银行申请办理按揭转移手续，该方法无需提前结清贷款，可将还款义务转由买方承受，原房主取得该房屋完全产权后，可与卖家进行后续买卖交易流程。

开发商抵押给银行的房子可以出售吗？

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。