什么是二手房
二手房字面含义是指已被使用过进行再次售卖的房屋。一般情况只有从开发商手中购买的房屋属于一手房。如果在房主手中购买的房屋，曾经具有过一个房屋所有人，也称为二手房。在法律层面上说，房屋曾在房产中心进行过备案登记，已经属于过个人的名下财产，哪怕是由于某种原因，并为具有房产证明。只要是在房产交易中心进行过户交易程序，此房屋属于二手房。目前来说，二手房的价值远远低于一手房，其根据地理位置，新旧程度，实际占地面积不同，房价也会有所不同。
二手房买卖所说的土地是什么？
二手房买卖所说的土地是指的土地证，是占地面积
房子的产权，包括房产证和土地证，但现在90%的房子，都已经双证合一了，都是不动产权证，不再有土地证，只要个别别墅楼盘会有土地证的。
另外现代建筑都是一栋楼很多户居住，土地证没法细分化，只有占地面积和建筑面积。
二手房的计算公式是什么？
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86
其中^为乘方的意思
等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
=（20万/240）+（20万-0）X5.45‰=1923.33
其中：已还本金累计=（贷款本金/ 还款月数）X已还次数，已还次数第一个月为0