商改住是什么房子

商改住是什么房子

商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

商改住的情况
一般来说，“商改住”有以下几种情况：

①该区域不适合商，适合住;

②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用;

③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。但是，需要说明的是，“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。

允许商改住这意味着什么?
1、可以落户，可减税，可降低租赁成本

商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。

此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户，转为住宅，则可以落户;同时，“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

2、房中房可以解禁

改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。

3、促进公寓市场的规范化

这也意味着国家将从政策层面，促进公寓市场的规范化、有序化发展。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，公寓市场是否会迎来春天?

买住房，买一层送一层，但是产权面积只有一层，你们怎么看？

是的。 “买一层赠一层”的房屋，被称为复式或者是LOFT房型，多见于商住两用房或者商改住房屋，其层高一般为3.6-5.2米之间，房产销售通过“买一层赠一层”的广告说法，来吸引买房客进行购买。 这种房屋的优点： 1）地点区位优势明显，价格便宜。 这类房屋多建于城市中心区，且由于属于商住或者商改住，因此，售价会较同区域其他住宅小区要便宜一些。 2）不限购限贷。 由于其产权性质为商业，因此，很多地区不对其进行限购限贷。 3）可注册公司。 因为是商住房，可以作为公司的注册地点，很多创业者青睐这个优势。 这种房屋的缺点： 1）得房率低于一般住宅 Loft的得房率多数在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。 2）产权年限少于一般住宅 Loft作为商住房多数只有40年（商业立项）或者50年（综合立项）产权，而一般住宅都是70年产权。 3）生活成本高 相对于住宅的民水民电，商住房是商水商电，价格贵了很多，而且一般没有天然气，很不方便，做饭都只能用电磁炉。 4）购房者无法落户 房屋不是标准住宅，所以很有可能无法落户，也无法参与学区房的划片，购房者子女上学很成问题。