租房子备案一般是谁出费用
租房子备案费用出租人出。房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地金。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
办理房屋租赁合同备案需要什么材料?
1、书面租赁合同(原件及复印件);
2、房屋所有权证书或其他合法的权属证明(原件及复印件);
直管公房或自管房屋，可提交房产管理单位出具的《住用房屋租金计算表》及产权单位同意出租的证明;已购房屋尚未取得《房地产权证》的，可提交购房合同及购房发票。
3、当事人的身份证明(原件及复印件);
属个人的，须提交身份证(或户籍证明、公安机关出具的身份证明、《军官证》、《兵役证》、《护照》、《港、澳行政区身份证》、《来往内地通行证》);
属单位的，须提交营业执照及法定代表人身份证明(或组织机构代码证、单位成立批文、代表机构登记证)。
4、其他证明材料。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明(原件);出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明(原件);出租已抵押房屋，还须提交抵押权人同意出租的证明(原件);转租房屋的，还须提交原出租人同意转租的证明(原件);属委托办理的，还须提交受托人的身份证明及授权委托书(原件)。
租房备案要什么人和证多久能拿到？
房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。