高得房率指的是什么
高得房率的意思是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比比较高。高得房率便意味着套内面积更大，业主实际使用面积大可以实质上的改善生活。但是高得房率也意味着公摊面积更小，公摊面积决定了留给走廊、楼梯、过道、电梯等的空间，公摊小会导致实际生活出行更麻烦。
得房率越高越好吗?
一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。所以得房率并非越高越好!
得房率过高有哪些弊端?
1、等电梯的烦恼，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。
2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，在搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
3、安全隐患，有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会造成潜在的安全隐患。
影响得房率的因素有哪些?
一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
得房率什么意思?
我们在购买了住房之后，便会接触到得房率。很多人在购买住房时，非常注重得房率，毕竟直接影响到日后的居住环境。那么得房率什么意思，以及得房率多少算正常，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、得房率什么意思
得房率是指每户的套内建筑面积与销售面积之比，而销售面积就是每户的建筑面积，每户的套内建筑面积则是等于每户的建筑面积扣除公摊面积。即一套住房的建筑面积是100平，公摊面积是20平，那么得房率=(100-20)/100=80%。得房率越高，意味着房子使用利用率越高。
二、得房率多少算正常
1、正常情况下，多层房屋的得房率会比较高一些，基本是在85%~90%之间;小高层房屋的得房率是在80%~85%之间;高层房屋一般是在75%~80%之间;而写字楼的得房率是在55%~60%之间。若是得房率超出这个区间，那么就需要注意了。
2、一套住房的得房率和公摊面积有着直接的关系，如果说得房率越高，那么公摊面积就会越少，意味着 楼梯 、电梯、大堂的面积就会越小，影响到小区的配套设施，那么居住环境也会大大的下降。因此，得房率并不是越高越好，需要控制在一定的范围内。
3、能够影响到一套楼房的得房率的最主要因素就是公摊面积的大小了，如果说公摊面积越大，那么得房率就会越低，而公摊面积越小，则得房率就会越高。因而得房率成为人民购买住房时的一个重要指标，直接影响到购房者的切身利益。
关于得房率什么意思，以及得房率多少算正常，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买住房时，不能够一味的要求得房率高，毕竟公摊面积会影响到我们的日常生活。
得房率是什么意思? 计算公式
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
影响得房率的因素：
一、房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
二、楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
三、公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
得房率是啥意思?
一、得房率究竟是什么？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
二、得房率该如何计算？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%
示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。
按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。
PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。
三、得房率越高越好吗？
得房率在80%左右比较合适。
“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
所以专家说了，得房率并非越高越好！
1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；
2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；
3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。
PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。
对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
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