1、分割房屋。若房屋是有一定的楼层数，并且有多个共有人，则按照楼层数以及所有权额进行分割。
2、房屋区分所有。若房产只有...
共同共有房产如何分割
共同共有房有五种分割方式：
1、分割房屋。若房屋是有一定的楼层数，并且有多个共有人，则按照楼层数以及所有权额进行分割。
2、房屋区分所有。若房产只有一个，但房屋所有人有多个，房屋无法被平均分割，则仍旧为共同所有人所有，形成房屋的区分所有。
3、房屋作价补偿。一个房屋分割为多个所有人，则可以将房产归一人独有其他的部分折成价款，平均分配给另外的所有人。
4、直接分割与作价补偿结合。当所有人超过三个以上，可以有两个人共同拥有房屋实体其余部分补偿给现金。
5、变现分割。直接将房屋进行出售，售得的价款由所有人进行权额比例分配，这是最简单的一种分割方式。
父子共有房产如何析产
父子共有产权房产分割可以协商，协商不成可以按照出资比例分配。
依据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
不动产证如何改共同共有
房产证上按份共有可以改为共同共有的。
依据《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
民法中按份共有与共同共有的区别
⑴ 二者成立的原因不同。
共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。
⑵ 享有的权利不同。
在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。
⑶ 分割的限制不同。
在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。
⑷ 对共有物的管理不同。
在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。
⑸ 对应有部分的处分不同。
在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。
⑹ 共有关系的存续期间不同。
按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。
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