房屋抵押会不会影响二套房贷款呢？

房屋抵押会不会影响二套房贷款呢？

房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的。

二套房贷款与一套房贷款的区别
1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

二套房怎么认定
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。

2、未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

3、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。

4、个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

5、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

6、婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

7、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免—些利用“假离婚"来逃避二套房政策的购房者。

一下首套房子没有贷款买第二套房子可不可以用第一套房子做抵押贷款

购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。

你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的， 购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。

第一套房抵押贷款了买第二套用公积金按揭贷款的话可以

如果第一套房是用公积金抵押贷款的，那么在没还清贷款前，是不可以用公积金买第二套房的。如果第一套还清了，或者第一套是用商贷买的即使没还清，都可以用公积金贷款买第二套房。

如何房产抵押贷款买二套房

准备身份证、房本、户口本、结婚证等材料，然后给房产作评估 和银行面签，通过后等着银行放款，就可以进行二套房的购买。

有抵押贷款还能买新房做按揭

买新房做按揭 与有无抵押贷款没有绝对的关系

分以下三种情况:

一、抵押贷款是 全款房抵押

如房子是全款房抵押 ，再次申请新房按揭贷款 ，银行需要考核的是你有无还款能力 ，征信情况等

二、抵押贷款是按揭贷款抵押

此时， 征信报告上会显示有房产抵押贷款未结清 ，再次申请房产按揭贷款，本次的 贷款申请就会判定为二套房贷款 ，首付比例和利率都会有不同程度的上浮 ，还款能力、征信有无逾期 同样是银行考核的标准

三、如果已经有两套房子按揭贷款未结清，那么，你就无法再申请新房或者二手房的按揭贷款。

希望我的回答，能对您有帮助！

一套房抵押了影响二套房公积金贷款么

大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

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