赠送面积的房间为什么封起来
1因为开发商为了获得更高的利润，往往会在设计房屋时故意增加一些无用的空间来增加房屋面积，这些无用的空间不但不能提供实际的居住价值，还会占据有用的空间。
2 开发商为了使房屋的总面积更大，从而提高房价，往往会将一些本应该留给业主使用的区域封起来
部分开发商所宣称“赠送面积”都是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，规划部门验收后再改造交付给买房人，或者暗示购房人后期可以自行改造，这部分面积实为违法面积。
真正的“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被**认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传。
开发商的“赠送面积”宣传实际是在叫板目前的建设工程规划许可制度，是在暗示诱导购房者可以擅自改变规划增加面积。
赠送面积的房间被封起来是因为开发商在设计楼盘时，为了吸引购房者，通常会把一部分面积作为赠送面积，即免费给购房者使用的面积，比如赠送的阳台、露台或者窗台等。
但是这些赠送面积并不纳入实际的房屋面积计算范畴，因此开发商会在房屋验收时将这些赠送面积封起来，确保购房者不会将其作为使用面积而引起纠纷。
此外，封起来的赠送面积也可以被开发商用来作为 公共设施或人防设施使用。
值得一提的是，购房者在购买房屋前，应当认真查看房屋的所有面积，并且了解赠送面积的使用方式和具体范畴，以免出现纠纷。
赠送面积的房间被封起来的原因可能有多种，以下是一些可能的原因：
1. 避免被占用：赠送面积的房间通常是开发商为了吸引购房者而提供的额外福利，但这些房间并不属于购房者的产权范围。为了避免这些房间被购房者占用或出租，开发商可能会选择封起来，以便在需要时进行管理和分配。
2. 维护物业管理：赠送面积的房间通常是由开发商统一管理的，开发商需要对这些房间进行维护和管理，以确保物业的整体管理质量。封起来可以避免这些房间被购房者随意使用或改造，从而影响物业管理的效果。
3. 保护购房者权益：赠送面积的房间通常是开发商为了吸引购房者而提供的福利，但这些房间并不属于购房者的产权范围。为了保护购房者的权益，开发商可能会选择封起来，以避免购房者对这些房间的使用和管理产生纠纷。
赠送面积的房间被封起来可能有以下原因：
1. 保护装修品质：开放式的房间容易受到搬迁、装修等因素的影响，封闭房间可以保护装修品质。
2. 减少对空调的依赖：开放式的房间在夏季需要更多的空调，封闭房间可以减少对空调的依赖，降低能源消耗。
3. 提高销售价格：封闭房间可以提高房屋的使用价值，增加销售价格。
4. 节约维护成本：开放式的房间需要更多的维护和清洁，封闭房间可以减少维护成本。
需要注意的是，赠送面积的房间被封起来后，也可能造成浪费和空间不足等问题，需要权衡各种利弊。
高层顶层的露台是赠送的，业主改造成卧室，可以吗
我家是25楼(非顶楼，总共楼高27楼)，但是旁边一个户型只有24楼高，也就是这个户型的房顶与我家齐平，我家在开发商建房时就有一个门可以通向这个房顶(露台)，也只有我家能进入这个露台，开发商在卖房时就明确将这个房顶以1500一平米卖给我家(当然没有体现在房产证上)，也就是我家比其他户型总房价多十几万，我装修时在上面修了一个10平米的卧室，开始物管不同意，后来经开发商协调，所有同类型户型可以修这么一间房，但使用露台后，整个露台的防水由我负责，开发商和物管不再负责，签订合同。现在开发商和物管是搞定了，其实最难搞的还是规划局和**，但我们这里的处理办法是类似违建，只要不是公共顶楼，影响不大的情况，可以修，但要被罚款3000元一平米，我们当地房价约5000一平米，算下来加上露台购买价格和建筑成本，已经高于购房价。