导读随着房价的增长，对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么，我们在购买二手房的时候，大概所用的费用为多少？而北京二手房首付的比例又是怎样的呢？...
随着房价的增长，对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房。那么，我们在购买二手房的时候，大概所用的费用为多少？而北京二手房首付的比例又是怎样的呢？
二手房效果图
一、什么是二手房首付？ 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。 二、二手房首付的比例计算方法： 净首付款=实际成交价-客户贷款额。 贷款额=二手房评估价×80%。 二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走*监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 三、新房与二手房首付比例的计算区别：与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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