精装房验收还藏着这些猫腻可以吗
有一些人觉得装修很麻烦，或者想要早点入住，就会选择直接买精装房，像我闺蜜就是为了省事直接花6百万买了套80多平米的新房自己住，结果才住一个月就发现各种问题，后悔当初没有仔细验房，其实精装房验收还藏着这些猫腻呢!
1、装修材料质量没保障
要知道就算是大品牌的开发商都可能会出现材料质量问题，从防水涂料的好坏到地板、隔热材料的真假，业主可能是难以用肉眼去分辨的，这一点没有绝对的保障让人不太放心。
2、装修验收没有固定的标准
对于毛坯房质量的验收已经实行了“一房以验”的制度，但是精装房的验收还没有明文规定，如果一旦出现问题，业主难以维权。
3、货不对板
精装房存在一些实现偷面积的搭建户型，建议应该限定开发商将卖房展示的精装样板房保留到收楼时，可以方便业主一一对照。
那么精装房到底应该如何去验收呢?
1、结构验收
看房屋结构是否跟合同相符，如果发现不一样一定要在入住前提出，要对房子整体进行检查，核对面积、测公用面积、位置朝向、有差错及时跟开发商交涉。
3、注意卫生间口是否有挡水条、插座面板是否存在划痕、窗户是否有雨水流入、五金安装位置是否合理。
4、观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁是否出现开裂现象。
5、随意敲敲、地砖检查墙砖和是否空鼓，听声音如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。
6、要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。
7、检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，看是否全亮。
8、煤气设备验收，不仅要验收产品的质量，还要验收安装是否正确，检查安装是否牢固，点燃后是否有异味，煤气连接是否通畅等等。
总之验房绝对不能嫌麻烦，仔细一点，不要等到入住被坑了才来后悔，这样反而要花更多的钱。
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买精装房需要注意什么问题
买房，很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定，不知道该买哪种房子？其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。小编就来为你介绍，什么人适合买精装修房？
什么人适合买精装修房？
1.没时间的人
如果对自己未来的家有很多憧憬，想自己动手装修房子，有自己喜欢的风格，买毛坯房很不错的，便宜的同时可以按自己的想法来装修。但时间精力都有限，不能监工，精装房也是不错的。
2.着急入住的人
精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住，明显降低了时间成本。
3.有充足的购房资金的人
因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。
买精装修应该避免哪些陷阱？
一、品牌模糊
个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。
购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
二、虚报装修标准
开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。
三、保修期缩水
一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。
购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
四、先收房再验房
有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。
业主在收房时，要查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以要求核对相应原件。
从大趋势来讲，未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者：如果是小开发商，一定不要买它的精装修房，装修质量没保障，三五年后的会出现各种问题。如果是业内口碑一直不错的大品牌房地产商，他们的精装修一般可以放心。
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