公寓住宅和普通住宅有什么区别，公寓房产权和普通住宅有什么区别

公寓住宅和普通住宅有什么区别

功能不同，建筑标准有差异，面积差别较大。功能上来讲公寓式住宅保证了基本居住功能，并且居住的舒适性，功能的完备性和结构的合理性。普通住宅则主要是居住功能，没有明确的功能分区。在建筑标准上，公寓式住宅主要是以板楼为主，通风好，阳光充足。普通住宅则以家庭主要的单位，封闭性较强。公寓住宅的面积都比较大，在120平方米以上，普通住宅则在120平方米以下。

公寓房产权和普通住宅有什么区别

公寓房和普通住宅区别：1、土地性质不同。公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。2、土地使用权年限不同。公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。3、公寓房不受建筑面积百分比限制，普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定。

4、贷款利率和首付不同。公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。5、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

6、落户规定不同。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

7、采光条件不同。据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

公寓和普通住宅有什么区别

一、公寓和普通住宅有什么区别

1、公寓和普通住宅的区别如下：

（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；

（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；

（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；

（4）贷款利率和首付不同.普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；

（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出。

二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、办房产证需要哪些材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

70年住宅公寓和普通住宅的区别

一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么

1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：

（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；

（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；

（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。

2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、住宅公寓可以落户上学吗

住宅公寓落户上学有两种状况如下：

1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；

2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

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