是否支持取消商品房预售制度，商品房预售制度取消是什么意思

商品房预售制度取消是什么意思

商品房预售制作是指房地产和购房者之间进行约定，由购房者交付一定的定金或者是预付款，在将来的某个日期再获得现房的一种房产交易行为，而目前这种行为已经在大多数城市开始取消。因为目前预售商品房出现了太多的问题已经纠纷，因此已经开始逐步制止房地产进行预售交易，预售的商品房是属于还未开始建设或者是正在建设还未完成、并没有去的房屋产权证的房子。

是否支持取消商品房预售制度

引言：由于对房地产资金的管控，有很多的房地产公司都出现了各种各样的问题，但是却却坑了买房子的人，因为买房子的人都是花了很多钱的，在这个过程中还办理了贷款。所以说在这个时候就有委员建议去取消商品房的预售制度，那么专家对此是怎么解读的呢？

一、商品房预售制度其实不是所有的国家都是实行商品房预售的，有一些国家是把房子建好之后直接卖现房的。但是在早期香港的时候，开拓了商品房预售这样的一个制度。就是在房子还没有建好建到一半的时候就可以开始卖房子了，然后这个时候用户就可以开始办理贷款了，等房子建好了之后到，然后办理好了产权，那么这个房子就是自己的。实际上就是一种房子的提前销售问题，但是这个提前销售就涉及到一个信誉问题，就比如说当房地产跑路的时候那么房子没有建好，可是很多人已经买了房子，而且已经办理了贷款，那么就会产生很大的隐患。

二、专家的解读其实针对委员提出的建议，专家也对此作出了解读，觉得取消预售制是可以试点的，但是如果说完全的一刀切的话还是不太好的/因为商品房预售制度已经实现了这么久，而且对于房企来说也是有着根深蒂固的影响。如果贸然取消的话，那么就可能对购房者不利，也可能会对房企不利。所以说在这样的一个情况之下，到底会不会去推行取消商品房预售制度还不一定。

三、要加强监管但是有更多的人表示，其实像商品房烂尾这样的一个情况并不是期房制度导致的，而是监管问题导致的。因为有很多房地产企业在资金监管上没有到位，所以导致企业有很高的负债率，在这样的一个情况之下就会出现烂尾的情况。所以说取消商品房预售不一定能够解决问题，但是加强监管就可能解决问题。

论述取消商品房预售制度的必要性

整体来说弊大于利，如今的房地产市场，开发商在拿到楼盘预收款以后，绝大部分款项都不会用于楼盘开发，而是用来继续拿地开发，长此以往就形成了恶性循环，近几年频频爆雷也是因为这一预售制度的存在。如果委员建议能够最终被采纳，对于开发商来说，资金层面会面临巨大压力，现房销售说明开发商必须完成楼盘建设，才能面向公众销售，此前所有资金都必须开发商自行解决，仅此一点便足以说明商品房预售制度取消，是开发商所不希望看到的结果。

资金链如果因为预售制度取消而断裂，势必会导致更多开发商崩盘，这也是开发商不得不面对的残酷现实，也正是因为这一隐患的存在，取消商品房预售制度的委员建议，很有可能不会被采纳，甚至房地产相关行业和领域，会以此作为支点进行施压。其实预售制度向来都是开发商的输血机器，只不过绝大多数开发商并没有利用好预售制度，反倒成为了无序扩张和恶意竞争的动力源泉，只不过当现金流难以维系，就会导致楼盘烂尾而坑害了购房者。

简单来说，商品房预售制度取消，对开发商来说是百害而无一利，但归根结底只有一个弊端，那就是直接导致资金紧张。当然，现房销售是普通民众所喜闻乐见的发展趋势，很多购房者之所以选择二手房，为的就是能够在签订购房合同之前，看到耗费巨资购置的房子究竟是什么样子。不可否认，目前取消商品房预售制度会面临重重阻力，甚至在未来很长一段时间内，预售制度也不会轻易被取消，毕竟这是关乎整个房地产行业的发展前景。

综上所述，彻底废除商品房预售制度，对开发商来说已经不仅仅停留在利弊的层面，而是直接关系到大多数开发商能否继续存活的决定性因素，但即便如此对于预售制度的取消也要继续呼吁。除此之外，如果取消预售制度的呼吁能够得偿所愿，其实对房地产市场当前的恶劣环境也会起到改善作用，或许这是对开发商来说是仅有的利好信息，毕竟可以推动整个行业的良性发展。

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