小产权和大产权的房子有什么区别
1、房产证颁发机构不同。小产权的房子房产证是由当地的乡镇颁发，个人是不具有实际产权的，而大产权的房子是由国家颁发产权证的，房产证是被国家认可和接受的，个人能够进行交易。
2、所有权不同。小产权的房屋所有权是归乡镇的，而且个人想要转让需要满五年才能进行，还需要补缴土地出让金。大产权的房屋购买只可以自有进行交易或者转让，而且不需要补缴任何费用。
房子小产权和大产权有什么区别和集体产权
法律分析：
小产权房和大产权房的区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证;2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
衍生问题：
小产权房政策是什么？
小产权房政策是凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
小产权房和大产权房有什么区别?
小产权和大产权房的区别在于，大产权房也即拥有完全产权的房子，其流入二级市场时基本不受限制，无需缴纳土地出让金。小产权房则是指,只包括房屋的使用权，而没有国有土地使用权,小产权房在流入二级市场之时需要补缴土地出让金。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房子小产权和大产权有什么区别
我们在购房时，会碰到小产权和大产权房，很多人分不清楚，以为40年-50年产权的房子就是小产权房，那么下面小编就为大家介绍下小产权和大产权的区别!
小产权和大产权有什么区别
小产权房
小产权房是民间的一个通俗称谓，其产权证不是国家颁发的，是由乡镇政府颁发的;所谓的小产权房，一种是经过国家相关部门审批后，建设在农村集体土地上的城中村改造房;另一种是未经过国家相关部门审批，而建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
大产权房
购买大产权房者，同时拥有两证，分别是《房屋所有权证》和《土地使用权证》，并且购买的房子可以合法进行二手房交易，既有使用、收益、占有和处分四项完整的权能。
区别一、房产证
大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的，并且国家是认可和接受的，而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的，没有什么实际的产权。
区别二、转让权
如果想要将小产权房转让或者出售的话，购房时间必须满五年之后才能转让，并且要转让的话，需要补交土地出让金，而大产权房可以自由出售和转让，并且时间上也没有限制，还不用缴纳任何费用。
区别三、归属权
大产权房使用的土地是国家划拨或者转让的，使用年限在50-70年，而小产权房的建设用地是乡镇政府集体所有的，是不受法律保护的，具体没有使用年限之说。
区别四、风险度
由于小产权房不受法律保护，因此具有一定的风险，而大产权房的房产证等都是由国家颁发的，是受法律保护的，因此不具备任何风险。
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