美国高楼老化怎么处理
筹钱进行重建。美国有很多的高层都出现了老化的现象，但是高层的拆迁成本是非常高的，并且利润空间也是非常小，所以开发商要进行开发的可能性也就随着降低了，而美国政府也是不愿意进行修补和改造的。面对业主来说，如果进行修补，费用和重建的资金相差不多，因此大部分的人都会选择筹集资金进行重建，也只有这一个选择，但是缺点就是资金需求量大，并且周期长。
美国几十年前的高楼怎么样了
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欧美等西方国家，楼房使用寿命较长，有的住宅己超过100年，依然健在使用。中国楼房一般设计使用寿命为50年，抗震等级7级。实际上，没有大震等外部原因影响，使用寿命将远远超过50年。
现在的框剪结构的高层住上100年都不是问题，但是一个城市需要发展，改变城市面貌，一般的居民楼，都不会超过30年就必然会被拆迁。
30年前的技术，已经满足不了现在人们对住宅的要求，那么30年后，现在还先进的建筑技术，30年后也会过时，还有就是也只有在新老的更替中，当局政府才会有房地产市场的税金收入。
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在一个城市，最常见的就是高楼林立，高楼大厦的拔地而起见证了一个城市的崛起，也见证了咱们国家的崛起。但是随着高楼大厦越建越多，随着时间的推移，高楼也开始老化，慢慢出现了各种各样的问题。
特别是对于高层住宅，有的已经开始影响人们的正常生活。咱们国家的住宅土地产权是70年，房子能不能住70年咱们不知道，高层住房的机械设备和配套设施肯定用不了70年。甚至一二十年就会出现各种问题，二三十年后问题可能会更严重。
高层住宅不像低层住宅那样老旧后有开发商接受拆迁，对于高层住宅开发商拆迁毫无利益可图。所以，很多人都担心高层住宅老化了怎么办，特别是电梯、线路和消防设施等问题。很多人担心，二三十年后高层住宅可能会成为“贫民窟”。
30年后中国还剩多少人口
为什么天哥说，30年后，高层住宅会沦为贫民窟？其实早在2018年，北京大学教授朱国钟就提出了类似观点，他认为按照目前我国高层住宅的数量，随着时间的推移，会有不少高层住宅会面临严重的老化问题，甚至会沦为“贫民窟”。
一、 国家 已经意识到问题所在， 出手干预 。
早在2021年 3月29日，国家住房和城乡建设部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
征求意见稿中表示要限制县城居住建筑高度，县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。
1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％。
2、县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
从这个文件可以看出，国家正在出售干预高层住宅的总量，从一个侧面给高层住宅一个定位了，要少而精，以后主流住宅将以洋房为主。
二、 这条规定不是空穴来风，且看看发达国家走过的路。
现在欧美国家城市中有很多特别老的高层住宅，有点类似于我们国家城市中老化的多层住宅 。
当地时间6月24日下午，美国佛罗里达州迈阿密戴德县市长达尼埃拉·莱文·卡瓦在公寓大楼倒塌事故的新闻发布会上更新了搜救情况。大楼倒塌事故发生后，搜救人员已经找到102人并确认了他们的安全，仍至少有99人下落不明。
实际上这些老化的高层住宅中居住的基本上都是“穷人”，稍微有钱一点的人基本上都搬离了老化的高层住宅，高层住宅因为居住体验降低，也会持续发生贬值，一方面是有钱人搬离高层住宅，另一方面很多没钱的人搬入高层住宅。因此在很多欧美国家，城市中的高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。
三、高层住宅存在哪些问题?
除了出行不方便对电梯依赖度高、公摊大实用面积小 、物业费高 、 人口密度 高 居住 体验差 等小打小闹的问题之外，比较致命的问题在于：
1、 发生火灾、地震时的 安全隐患大 。 在很多中小城市，消防梯的高度一般不超过50米，几乎是15层楼的高度。而万一高层住宅发生火灾等事故，不管是救援还是逃生，都不是一件容易的事。 尤其是对于生活在西部地区的人来说，在生活中遇到几次小地震太常见了。但是，如果像特大地震那种的话，低层的居民的得救率往往会比高层的居民高很多。
2、 拆迁成本高 ，基本不可 改造 。 值得一提的是，由于高层住宅户数众多，开发商都不愿意去拆迁，因为拆迁高层住宅的补偿金会高得惊人，如果开发商拿下这样的地块，再造房子的话很可能会赔钱。而现在的开发商并不傻，亏本的生意他们肯定不会去做的。 而与之相 对 的是， 老旧小区能够被改造的主要原因是，层高比较低，大多数是6-8层，施工难度低，所以像是外墙刷新、加装电梯这种，比较容易去改造。
以上两点，基本上给高层住宅判了“死刑”。
像香港这样人多地少的城市，不得已而必须建高层，其他地方跟风建高层住宅，比如武汉，大部分都属于形象工程，那长长的天际线就意味着自己的政绩线。
四、对普通购房者的建议 。
对于我们普通购房者而言，凑了“6个钱包”而买的房子，自然是希望能够“传宗接代”的，如果有能力，还是尽量够一下洋房，最少也得是8层带电梯的那种。 这种房子相对来说，更加“保值”和“持久”一些，能够经得起时间的考验。
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