交房验房流程
第一步：在物业拿取和查看资料。一般在交房之前在物业部门会有几份资料需要业主检查的，比如住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，这些资料需要当面进行核实，如果有问题要进行和开发商进行沟通。第二步：核实房屋实际面积、购房合同是否有误。要确认交付的房屋和购房合同当中的结果以及设计图，面积大小是否一致。第三步：验收房屋，在物业处领取钥匙即可。
办理房产证的流程和需要的材料是什么?
买房是人生中的重大事情，有些人可能一辈子也就买一套房，买房后需要办理房产证，办理房产证之前要事先了解清楚办理房产证的相关流程和手续，那么办理房产证流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
办理房产证流程是什么
1、初始登记
首先开发商需要到当地的不动产登记中心去办理房屋的初始登记。另外开发商一定要在商品房交房的那一天起的60天以内，把办理房产证的材料送到当地的产权登记部门。在收房入住后的3个月之后，买房人就可以向开发商咨询关于办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易信息网站上去查询。
2、填写申请表
然后买房人需要填写不动产登记申请表。表格可以到当地的不动产登记中心网站上去下载，也可以去开发商那里领取。表格填写完以后找开发商签字盖章。也有的开发商会提前准备这份表格，并且签字盖章好，买房人直接找开发商要表格填写即可。
3、拿会测图/表
买房人到开发商指定的房屋面积计量站去申请和领取测绘表，也可以自己携带居民身份证直接到开发商那里去领取。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也是办理房产证的必要材料。若老旧楼盘没有测绘数据的话，可以向相关的登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
买房人要准备好购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关材料再去申请办理产权登记。
5、缴纳公共维修金、契税
买房人要缴纳公共维修金、契税。公共维修基金一般情况下是由楼盘所在地的小区办代为收取的，也有的地方是由银行收取，买房人缴纳之前要咨询一下售楼处的工作人员。另外缴纳公共维修金、契税的相关收据一定要保管好，这些都是办理产权证的必要材料。
6、按照规定时间领取房产证
买房人到不动产登记中心进行了申请登记以后，不动产登记中心会给买房人发领证通知书，买房人要在通知书上规定的时间期限以内去领取房产证。
为了节省时间，办理房产证之前一定要事先了解办理房产证的流程，以上是关于办理房产证流程是什么的相关内容介绍，各位需要办理房产证的朋友可以详细了解一下。其实买房人也可以委托开发商帮忙办理，这样的话更省时省力。
期房交房验收要注意什么
期房交房验收流程是什么？1、要确定收房步骤，开发商和物业核实业主原材料。彼此确定收房步骤。
2、可以领取收房新房验收表，业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项应为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由开发商进行表明。
3、要综合性验收，业主对新房子做综合性验收，即极为重要的新房验收阶段。
4、问题解决方案，业主就验收中的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商并达到书面协议，依据协议内容处理拿房中的问题。很难在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议。
5、当验收完支付，开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。
6、可业主领到锁匙，业主领到新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。
7、与物业管理公司的物业管理关联，与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确认的收条。
8、可办理产权证相关的事宜，若业主授权委托开发商办理产权证，则应由开发商代办房产契税和房屋产权登记费。代理费额度双方协商。业主也有权利回绝代办公司。
9、需业主签定《入住交接单》，收房进行。
房产证办理后，购房合同正本一般被带去。拿走后，放进房屋管理局办理备案。房屋产权证结束后，合同原件会由本人保存。通常情况下，房屋购买合同书有三份，一般由卖方、买方和房屋管理局办理备案。
办完房产证后购房合同去哪里了？1.房产证办理后，很多人都会在意自己的购房合同不在自己手上会有什么问题。其实没必要。正常购房合同应当向有关部门办理备案，那也是消费者权利良好的确保。
2.购房合同一式三份，手上那份不容易回收利用，不必担心手上并没有购房合同，被房产管理局取走做为办理备案，留有那份也要交。
购房合同和房屋产权证都非常重要。一般，拥有房屋产权证，购房合同也就没有重要意义了，但买房人也要自己放好，以防外流。
购房合同的功效非常大，关键主要有以下几个:1.购房合同具备法律效益，等同于盖公章了买卖双方的买卖关系，明文规定了买卖双方的权利义务，严苛标出了彼此的职责。购房合同都是买卖双方执行分别职责的主要证据，都是将来维权的关键直接证据。
2.如今大部分人在买房的时候都选择贷款还款方式。这些人在办理贷款的时候需要提供一些必须的原材料，购房合同是房产抵押贷款的重要原材料。因而，购房合同是一项十分重要的材料，务必保管好。
3.购房合同的另一个的作用是做为卖家交纳增值税和买家缴纳契税的重要指标之一。大家要了解，只会在交纳全部税金后，大家才可以申请产权证书，因而购房合同至关重要。
4.购房合同的另一个的作用是，这是申请办理房地产登记和支付手续文档之一。并没有购房合同，我们的房子就无法办理出让办理手续。
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